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@贵阳市民,买房签订购房合同时你要注意这些!

发布时间:2020-10-03 相关聚合阅读:

原标题:@贵阳市民,买房签订购房合同时你要注意这些!

购房买房是普通百姓生活中的一件大事,买一套房有可能用上一家人毕生的积蓄,从选择到确定购买,其过程也是十分复杂和繁琐的,特别在信息不对称的时候,很有可能就会碰到各种陷阱,那今天我们特意请到了房地产市场主管部门的工作人员,研究房地产领域的法律专家和房开企业的代表,就百姓购房整个过程进行一个详细的交流指导,通过他们的解读,让大家全面了解买房过程,了解买房注意事项,帮助您买到放心房。

访谈嘉宾:

贵阳市住建局房地产交易中心 受理科科长 张宏立 贵州致正律师事务所主任 叶常颖 中国中铁置业集团贵州公司营销负责人 张大可

问:在签订购房合同的时候我们应该注意哪些方面?

答:在签订合同的过程中首先要注意的就是房开企业的销售资格,看房开企业的销售资格就看他是否取得了商品房预售许可证,取得了预售许可证的房开公司才具有销售商品房的资格。

而在商品房买卖过程中,我们一般都知道要看五证两书,实际上五证两书在商品房预售许可证取得的前提下都是完备的,只有这几个证书完备,房开企业才能得到商品房的预售许可证。

其次需要注意的就是合同条款,因为贵州省内的购房合同使用的是贵州省住建厅和原先的工商管理局提供的示范文本。那么合同的示范文本基本上将购房中的许多问题已经示范化并完备了,但是合同中一些选择性或补充性的条款则需要消费者仔细阅读,如果在购房过程中需要签订补充协议的,消费者也需要认真阅读理解去准确的把握其中的含义,这样才能保证自己的权益不被侵害。

问:在购房过程中如何规范各方的权利和义务?

答:其实在合同示范文本当中对当事人的义务和权利已经做了很大程度上的规范,关键在于合同签订过程中一些补充性条款及补充协议中提出的个性化要求,所以消费者在签订补充协议的时候应当注意其中提到的义务和权利是否合理。

专家提醒:

贵州致正律师事务所主任 叶常颖

谛约行为毕竟是当事之间的民事行为,遵循的是民事法律的基本规则,虽然相关法律法规为了加强对开发商的管理对开发商的行为设定了不少的管制措施,但依法而言大都属管理性规范而非效力性规范,即使开发商的行为应受行政处罚但并不当然影响已签订的商品房买卖合同的效力。因此,提醒群众购房时一定要理性购房,理性签订合同。

贵阳日报融媒体记者 魏金豆

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