警报拉响!2021年,楼市将迎来历史拐点! 魔兽世界服务器人数_多多小说网

警报拉响!2021年,楼市将迎来历史拐点!

发布时间:2020-10-03 相关聚合阅读:

原标题:警报拉响!2021年,楼市将迎来历史拐点!

今年受到了新冠疫情的影响,很多人原本想要买房,现在开始犹豫起来了。因为本来希望疫情过后,国内房价全面下跌,刚需可以逢低入市购房,却没有想到,今年5月份复工复产后,很多地方的房价不跌反涨。难道疫情爆发,也会是国内楼市的利好?难道国内楼市就没有利空了吗?

实际上,由于地方政府的支撑,房地产调控的放松,房贷门槛降低,贷款利率降至历史最低点,这无一不是鼓励购房者入市买房。所以,国内部分城市房价上涨也并不奇怪。不过,尽管国内热点城市的房价不降反升,但最近发生的四件大事,让我们感到明年国内房地产市场拐点将全面到来。那么这些事件究竟是什么呢?

第一,二手房惊现“抛售潮”。从今年6月份开始,全国二手房挂牌量直线上涨,重庆高达17万套、天津15万套、杭州13万套、成都12万套,现在大量二手房打折便宜卖,也很难找到接盘者。而很多业主是借钱炒房的,手上拿着大量房产,背负巨额债务,他们的日子越来越不好过了,有的人将每套房子降价50万也找不到下家。实际上,二手房受到房产调控的影响最小,也最能真实反映出国内房价的趋势。受到疫情的影响,很多有钱人出现资金链枯竭,需要大量抛售掉点房产回笼资金。现在国内二手房抛售量是历史上最高的。

第二,由于上半年受疫情影响,房企的销售不如预期好,再加上监管部门拿出融资“三道红线”,这就迫使房企纷纷开始降价促销。进入9月份,恒大开始7折降价销售,部分特价房源,原价100万只需要56万就能拿到手。面对恒大的打折降价,其他的龙头房企也开始纷纷跟进。以往房企降房价只有噱头,现在房企把价格降下来,主要是剌激房产销售,回笼资金,将各项指标回归到监管部门的红线以内。之前房价最难跌的新房价格开始下跌了。

第三,“断供潮”来了,金融机构的苦日子来了。从法拍网上的数据来看,2020年弃房断供的人越来越多,2020年以来法拍房数量达到115万套之多,而这一数据在2019年只有50万套;在2018年2万套,2017年年不足9000套。而今年受到疫情的影响,很多人都把房子交给了银行,而银行又将房子交给法院去拍卖。过去房贷违约的人并不多,现在这种情况越来越多,目前国内的经济面根本支撑不了过高的房价。

第四,过去在房价上涨的时候,是先涨一线城市,再涨二三线城市,随后其他中小城市房价一起轮番上涨。目前,部分城市房价还在上涨,但也有近半城市的二手房价在下跌。最好的例子,就是燕郊房价从2017年的28000元/平米,跌至18000/平米。郑州房价也在下跌,目前优惠后精装修价格约13500元/平方米,2016年11月首开均价为14500元/平米,可见价格比三年前还低,足足降了1000元/平米。目前全国楼市走势产生了分化,炒房稳赚不赔的日子已经过去了。随着房地产调控的深入进行,房价下跌的城市还会继续扩大。

从目前新房打折促销、二手房出现抛卖潮,以及一些地方出现了“断供潮”,国内房价出现严重分化等情况来看。2021年将出现重要的历史拐点,先由部分城市房价下跌,最后扩散至所有城市房价。本来高房价还可以维持几年,但今年新冠疫情的爆发,加快了房价下跌的进程,部分城市房价出现松动了,同时,开发商的苦日子也到来了。

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